С 1 марта 2025 года регистрация земельного участка невозможна без учета его границ
С 1 марта 2025 года регистрация земельного участка невозможна без учета его границС 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в том числе изменения касаются порядка регистрации сделок с земельными участками.
Изменения внесены в статью 26 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, в статью введен п. 21.1, согласно которому регистрационные действия в отношении земельного участка (а также здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на земельном участке) не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не учтены сведения о местоположении его границ.
Информацию о границах своего участка можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра, которая сейчас доступна на платформе НСПД (https://nspd.gov.ru/map) или в онлайн-выписке из ЕГРН, которую бесплатно можно получить через портал Госуслуг. Если Ваш участок не имеет границ, проводятся мероприятия по уточнению его местоположения. Наша организация проводит весь комплекс работ по уточнению местоположения границ земельного участка.
С 1 марта 2025 года упрощённая регистрация ранее учтённых объектов недвижимости станет невозможной
Ранее учтённые объекты недвижимости — это здания, сооружения и земельные участки, учтённые до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ (до 1 января 2013 года для объектов капитального строительства и до 1 марта 2008 года для земельных участков).
Для постановки объекта на кадастровый учет теперь потребуются технический или межевой план.
Наша организация проводит весь комплекс работ по подготовке технических и межевых планов.
С 1 марта 2025 года собственники земельных участков обязаны зарегистрировать в Росреестре все капитальные постройки, расположенные в границах участка.
С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ (Закон от 26.12.2024 г. № 481-ФЗ), согласно которым строительство жилых и садовых домов, а также прочих капитальных строений, для которых не требуется получать разрешение на строительство (это распространяется на все капитальные постройки, расположенные на личных участках граждан — ч. 17 ст. 51 ГрК РФ) считается завершенным со дня постановки объекта на кадастровый учет (ч. 13 ст. 52 ГрК РФ).
При отсутствии государственной регистрации прав на объекты недвижимости необходимо произвести действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на данные объекты.
В случае бездействия органами местного самоуправления может быть рассмотрен вопрос об обращении в суд с целью признания постройки самовольно возведенной и требованиями о ее сносе в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11 .1994 N 51 -ФЗ.
Наша организация проводит весь комплекс работ по подготовке необходимого пакета документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на данные объекты.
Упрощается порядок выдела машино-места в отдельный объект недвижимости.
Вступивший в силу Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ предусматривает, что владелец машино-места (место в паркинге) вправе оформить процедуру выдела доли в натуре и зарегистрировать свое право на такой объект недвижимости.
Наша организация проводит весь комплекс работ по подготовке технического плана машино-места, а также поможет с информированием сособственников о предстоящем выделе доли и согласование местоположения машино-места.
Дачная амнистия.
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Дачная амнистия позволяет гражданам в упрощённом порядке поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать свои права на садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств. Также под действие дачной амнистии попадают хозяйственные постройки, для которых не нужно получать разрешение на строительство (гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи, бани и другие).